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供需矛盾尖锐,光今年房价就涨了五千,广州二手房市场依旧坚挺?

所属栏目:Z生活史 发布时间:2020-05-22

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二手房

主要指二手住宅,其供应量不可测。成交方面,相较之易受「限签」影响的新建住宅官方网签数据,我们认为世联评估根据市场真实交易价格监测的广州二手住宅EVS价格数据更具备市场真实价格可参考性。

成交价格分析

根据世联评估EVS监测,广州8月全市二手住宅价格涨幅有所回落。本月广州二手住宅全市成交均价为28,199元,同比上涨24%,较上月同期持平;环比上涨2.01%,涨幅较上月缩小约1个百分点。各区域中,高于广州全市二手住宅均价的区域队伍有:天河、越秀、海珠3区,此意味着这3区二手房交易量大幅领先于其他区域,为广州二手住宅最被被看好区域。

2016年8月-2017年8月广州二手住宅EVS成交均价

2017年8月二手住宅EVS成交均价区域排名

本月全市各区二手房除天河外,各区皆继续上涨。其中从化上涨幅度最大,达5.38%,花都与南沙亦分别达4.64%、3.48%。各区域价格排名中,天河区虽然依然蝉联均价之王,均价42,025元/㎡,但受累于9.91%的跌幅,本月天河与越秀2区二手房并未拉开较大距离。

估价师点评

根据世联评估EVS市场价格监测,与新建住宅市场走跌3%状况相反,本月二手市场继续保持上涨,涨幅约为2%,显然,对于广州等一线城市而言二手市场价格比新建住宅市场更为坚挺。究其原因,开发商利用槓桿举债、融资等方式购地建房,企业(尤其中小企业)资金回笼压力大,积货持有成本昂贵,故价格更易受政策影响波动;而二手房业主基本为散客,其持有成本低廉,在广州供需矛盾尖锐的情况下,未来价格跳水预期不大,二手业主大多处于持价以待、边卖边租的悠閑状态。

二手市场各区域具体表现方面,在其他各区一片涨声中,天河以接近10%的跌幅成为一道独特风景。据世联EVS统计,天河本年7月均价高达46,554元/㎡,而2016年同期二手房价格为29,360元/㎡,一年间涨幅达65%,泡沫隐忧巨大。在政府10部门再次发文重审调控后,天河购房者头脑略冷静冷静观望一番,也是可以理解的了。声明:本文仅为估价师观点,不构成投资建议。),看清楼市真相。

我是小尾巴:本文房价数据来源于世联EVS个贷管家,目前已覆盖全国300个城市,40万楼盘,合计9000万房号,累计案例总量超过十亿条,权威、快捷、1秒精準估价,为银行、金融机构、企业、政府部门、投资及研究机构提供全国房地产估值数据及谘询服务,携手EVS,与您共同走进业务数据化时代。

-The End-

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